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杭州楼市跑盘小记:购房者豪掷千万 分销中介悄然回场

2019-03-14房产阅读904


3月14日消息(全体编辑)年后,沁园的备案价突然上调,给杭州楼市打了“鸡血”。

紧接着,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17344组客户进行了报名登记,平均中签率低至1.5%。最终,西湖国际城全部房源售罄,仅有2组客户弃选。这已经是西湖国际城第三次万人摇号,创造了杭州楼市新记录。

昨天,华夏四季,308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%,这是杭州第10次“万人摇”楼盘……

一系列的数据,让不少购房者产生疑问“杭州楼市开春回暖?到底有么有?”

今天,腾讯房产杭州站的小编们就兵分8路,实地探访杭州各个板块的40个楼盘,深入到楼盘一线,了解楼盘一手动态,传递最新楼市风向。


小编手记

@大桑:分销中介重现江湖,楼市,你还好吗?

萧山目前的供应量还是大的,不管市北还是南卧,奥体这边稍微紧缺一些。价格方面基本近期开盘项目都给出了往期的参考价格,但远期有开盘计划的对价格会有些良好预期。大午后走在钱江世纪城的大马路上,不时能遇上分销中介,会推销滨江萧山其他区域的一些酒店式公寓,还百般表示可以开车带你去看各种项目,真是盛情难却。可见目前市场下,房子也并不是那么好卖的,尤其是酒店式公寓。

@麦克:跑遍豪宅,想不膨胀也难!

今天下午走访了钱江新城和滨江两大豪宅遍布的热门板块,听着动辄6万/平的均价,真是想不膨胀也难!

既然贵为高端住宅,这些楼盘从建筑风格、材料、周边商业、学区配置来讲,优势互比起来都是不遑多让的,除了价位,这个主要由地理位置来决定,钱江新城高层及洋房的价位在6万5左右,滨江则在5万5左右。

印象较深的有凤起钱潮,开发商安徽置地之前在杭州主城区作品不多,但是据介绍在合肥已经积累诸多高端住宅建造经验。高层、洋房、别院三种楼盘按照由低到高、从东到西的位置,采光说服力很强。

滨江金地·御品的地理位置极佳,连接鼓楼老城区和钱江新城CBD,定位十分清晰,周边历史文化遗产和未来资源丰厚,包括重新打造海潮寺,重现活字印刷术发明地,以及规划中的杭港高端服务示范区,一番梳理下来,旧贵族范儿十足。

@Sukee:死贵死贵,还得买买买!

今天小姐姐去了城北中城汇,国樾,和杭州大家。大面上看,城北尤其拱宸桥附近房价已经确实迈入了4万+,甚至万达广场旁边的中城汇高层均价也要40000元了。有购房者现场表示:你们这房价真的是死贵死贵的,车位也是死贵死贵!

国樾与杭州大家作为大家熟知的豪宅盘,开盘动作一直谨慎,目前没有大动作,人气也就一般。

但马上要开盘的中城汇客源却是不少,看房的人络绎不绝。可见其性价比还是被很多购房者认可且仔细考虑的!嘴里喊着贵,身体却很诚实,该买的还是买买买!

@糖糖:下一个逆袭板块就是“她”?

“昨天你对我爱理不理,以后我可以让你高攀不起”,有在临平山北看房的朋友在说笑。这次糖糖去了一趟临平山北,变化之大让人惊叹。交通不便、配套匮乏、库存高企,是它公认的代名词,然而,现在不仅拥有双地铁、三路一环、城际铁路,还有各种大型配套入驻,多个房企大鳄也是接踵而至。

今天东湖板块主要跑了江山风华、上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、悦见山。不得不说,这里的楼盘性价比很高,如江山风华160万就能在杭州买精装洋房;荣安柳岸闻莺两面环河,风景优美;上坤山语四季1字头地铁盘,钱江新城的上班族也来买;还有悦见山的叠排“上有天下有地”。

据小编统计,均价1字头的楼盘大多聚集于此,难怪大家都说临平山北是杭州留给刚需们最后的“末班车”。

@尹小花:盖楼、盖楼、盖楼……

艮北新城目前确实在大刀阔斧地盖楼、盖楼、还是盖楼中。但其实,根据规划,艮北以后的居住氛围会很好。大型的商务办公写字楼以后会在钱江新城二期,所以艮北新城其实可以作为钱江新城二期的居住区,为钱江新城的上班族提供一个安逸舒适的居住环境。大部分项目整体还在建,杨柳郡一期二期已经入住,三期预计今年年底也会交付,四期目前在建中。招商武林郡已经差不多完工了,其他项目都还在建中。

几个项目离得都很近,一街之隔,之后公园1872内部会建一个7万方的商业综合体,天悦江湾也会建一条通道直达该商业体。杨柳郡自己内部也自带好街等商业。之后靠近七堡地铁站的两幢小户型楼幢底下也会建成开放的静态商业。最让跑盘小尹惊讶的是,杨柳郡好街里还规划了业主食堂。“像年轻人下班回家比较晚了,不想做饭也能直接有饭吃。”置业顾问如是说。

城东新城那几个项目是跑盘小尹第二次去了。地铁站出来就是港龙城,往北走,是万科中央公园(万科中央公园可是小尹心中最早看上的盘),这次路过依旧让人心动。再往北,经过同协南路和源聚路交叉口,就能看到东城金茂府和三湘印象森林海尚的保安左右站岗。有意思的是,这两位保安相聊甚欢,不像是竞争对手,更像是师出同门的是兄弟~ 第一次去的时候,三湘的盖楼速度远远超过东城金茂府。这次来看,东城金茂府也在不紧不慢地追赶了。

@窈窕淑男:精英人士,来来来!

西北线:三墩、良渚周边价格较为稳定,在25000-28000元/㎡。周边地铁2号线经过,交通较为便利。中国美院良渚校区成了周边楼盘很大的一个卖点。整体趋向于自住改善型住宅。楼盘更加亲近大自然,也更能享受“采菊东篱下,悠然见南山。”的宁静。

城西线:以未来科技城为主,现在交通不是很便利,但是等到五号线开通以后,这一带的生活会方便很多。依托周边产业园的发展,设施较为成熟。地铁站附近出现扎堆建房现象,例如:今天去的绿汀路,周边即将开通地铁创景路站,周边有4家房产商同时在建,同时开盘。未来科技城可供刚需挑选的房源不多,华夏四季高层售罄后,可供挑选的高层屈指可数。这一板块房源向大户型纯墅发展,可供周边精英人士挑选。


文章转载:腾讯房产·杭州站

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