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当全国打折卖房被叫停,杭州的“独立行情”还能持续多久?

2019-03-14房产阅读1009



这个春天,楼市比想象中的更复杂

一边,楼市似乎迎来了“小阳春”,看房的客户多了,房子似乎开始走俏了。另一边,楼市陆续传来各种打折促销的消息,间或夹杂着限价放松等消息。

别说普通购房者晕头转向了,不少地产从业人员也有点摸不着头脑。

因此,近期房博士提问中,很多关于“楼市以后会不会降?二手房还会涨吗?”之类的提问。

那么,这种局面是如何产生的?以及这首楼市的“冰与火之歌”究竟会唱到何时?

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从全国来看,2018年年底,楼市行情不佳,整体给人一种下行的态势,各种花式促销上演了。

有些“耿直”的开发商就直接搞起了“降价”促销,没想到却捅了大篓子,被政府约谈了,勒令回复原价。

这种“降价未遂”的消息出现在不少地方,安徽、江西、江苏等都被波及过,每次都能掀起一波舆论。

 

图源网络

年后,楼市的行情有所上升,不过花式促销依然在进行中。比如,引起热议的湖州某盘买房抽奔驰,结果房子没卖出去多少,自己却被监管部门叫停,还罚款20万

赣县住建局给某盘下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

其实,伴随着楼市的起起伏伏,降价、促销这种事情并不少见。这次比较特殊的是,居然会被直接叫停。

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“降价未遂”事件似乎想告诉大家,房价是不会跌的。可是,“降价”事情的不断出现,却又一次次打击着大家的信心。

这是不是说明楼市没有这么乐观呢?其实,从区域可以看出,爆出“降价”新闻的大多数是三四线城市,一二线大城市反而很少。在细究下,领头降价的和当时领涨的“四小龙”,重合度有点大。

那么,杭州的情况是怎样的呢?

我们一直说杭州楼市走出了“独立行情”,很大程度上是因为杭州的楼市和其他地方与众不同

其他城市飞涨的时候,杭州没有动静;其他城市下行的时候,杭州刚刚起势;其他城市花式促销的时候,杭州出现了“万人摇”。

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整体来看,杭州楼市的人气是毋庸置疑的。但就是这样的杭州,也有些不好的消息。

在“全款+关系是杭州楼市主流的2018年,也不乏大批流摇楼盘,期间甚至还曾发生过退房事情。

2018年9月,大江东某盘加推二期房源,相较于一期房源均价降了273元/㎡;部分低楼层大户型房源,与一期同房号有较大价差,最多达35万元。

这一情况引起了一期业主强烈的不满与质疑,在售楼处拉横幅“维权”,要求开发商补差价、送车位或全款退房,这也是2018年杭州首例因价差退房的“维权”事件。

而春节之后,小阳春”成为了杭州楼市的主流基调。随后,西湖国际城、华夏四季、天都城沁源公寓等热盘纷纷领证,其中西湖国际城和华夏四季创造了“万人摇”的记录,证实了“小阳春”的论调。

但,这能否说明杭州楼市再次迎来了春天?这些我们给不了答案,只能等时间来验证了。


文章转载:余杭发布

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