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买房一定要会选户型

2019-01-16房产阅读947


 

今天跟大家聊点实用的,说说怎么选户型。

 

买房子,户型很重要。大部分人的房子是用来住的,户型好才能住的舒服。

 

就算你是买来投资,好户型也更容易出手,还能卖个好价钱。

 

那什么才是真正的好户型呢?

 

01  南北通透



个人比较在意采光和通风,所以把南北通透放在第一位。

 

先说采光:

 

好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽(开间)大,整体采光面全。

 

卧室的采光效果放在首位,客厅次之,最后是厨房和卫生间。

 

朝南采光最好,朝北采光差,但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒,夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好,早晨起来心情比较好。

 

朝向的问题北方人更在意,南方会好很多。在瑞典买房,朝西是最贵的,因为可以看到美丽的夕阳;朝南的房子反而不是那么的抢手。

 

再说通风:

 

要使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。

 

厨房和厕所湿气比较重,所以最好是明厨明卫,单独采光和通风,不过现在都有机械通风,不是明卫也不打紧。

 

另外,不是所有南北向的户型都算南北通透。只有南北卧室门对门,窗对窗能形成过堂风才叫南北通透。

 

Ps:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。



进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

 

02  动静分区

  

动区是我们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该靠近入户门设置;静区则是休息区,相对比较安静,包括卧室、书房等,应该布置在户型内侧,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。

 

 

动静分区的好处,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。

 

03  出房率

 

构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。


大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?


使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。


板楼的话,出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%;酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

 

04  


户型不好,生活中可能会多出一些意想不到的麻烦。

 

比如有的户型厨房紧邻卧室,婆婆在厨房剁菜,儿媳在卧室休息,日子久了矛盾自然就大了;有的卫生间门正对客厅,朋友来家做客,客人都不好意思上卫生间。

 

有的户型因为采光通风不好,导致老人小孩总生病,要知道床单被褥只有通过阳光暴晒才能杀灭细菌和螨虫,而且老人孩子只有经常晒太阳才有利于钙的吸收。

 

另外层高也是很重要的细节,一般是越高越好,平层普遍在2.8~3米这个区间。有些老破小层高不足2.6米,新风系统没法装,厕所封顶之后看起来非常压抑。

 

当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足,就找出自己最在意的那个因素,其他方面也不必太讲究。


跟吃饭是一个道理的,得先有饭吃,吃饱了,再去讲究吃得好不好。

 

比如我,在家的时间不多,主要就待在卧室休息,所以最在意的就是卧室的采光和通风。


今天跟大家说的这些比较基础,更多的东西还是要实地看房才能体会。

 

另外选户型是比较后期的步骤,一般都是确定了区位才开始挑。再好的户型,建在垃圾处理厂旁边也是大打折扣,所以要对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。这点今天就不多说了,以后会给大家详细讲解。

 

最后祝大家都能买到心仪的房子。


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