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房租抵个税 房东很抗拒?

2019-01-10房产阅读1193



记者调查:长租公寓和中介机构表示会帮助租客申报

税务热线:暂不会向房东强制征税

租客:申报房租抵扣个税 怕遇“涨房租”的尴尬

考虑了许久,小园(化名)还是决定放弃申报房租抵扣个税,这是她和公司财务讨论了一下午的结果。

小园是杭州一家私企的运营助理,已经毕业两年的她,如今月工资8000元左右。为了工作便利,她和朋友在单位附近的东新园小区合租了一套两居室,她的房间小一些,每月租金1500元(不含水电)。除了房租水电、吃饭等日常开销,周末她还会跟朋友逛个街、看个电影,日子也算过得有滋有味。可最近,她却为一件“好事”烦透了脑子。

这件“好事”就是,2019年1月1日开始实施的新个税法,其中增加了包括住房租金、继续教育、大病医疗在内的六大专项附加扣除的项目。别的不说,就住房租金抵扣个税这一项,对小园而言,那是看得见的利好。用她的话说就是,“能减一点是一点。”

所以,当公司财务开始收集个税抵扣申报项目时,她十分积极地上报了,没想那么多。按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,小园在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写房东的姓名和身份证号码。她本想跟房东去个电话沟通一下,但听说了公司另一位同事小李的事后,犹豫了。

“前天有房东找来我们公司,跟小李沟通说不要申报房租抵扣个税,填了申请表就涨10%的房租。”小园说,房东因为怕同事申报房租抵扣个税后,自己会增加10%的税,决定把这笔“损失”加到每月的房租中,让同事来承担。

她也怕。“我已经问过财务了,按2019年新个税法来算,就算不减去这笔1500元的房租,我每个月交的税也不到100元,但如果申报了,房东要涨10%的房租,那我就要比原来多交150元/月,这不是没事找事吗?”算了算,小园觉得不划算、又怕麻烦,决定不填房租抵扣个税申请表了。

怕扣税的是个人房东

中介、长租公寓均表示会帮助租客申报

小园的担心不无道理。

近日,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传、发酵。文章大致内容是,租客说房东告诉他,若租客申报房租抵扣个税,宁愿退房租也不把房子租给他。房东还算了一笔账,如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去交税。

据其他媒体报道,还有不少租房者反映,朋友圈有中介管家发出通知称,若填报房东、公司相关信息用于申报房租抵扣个税,相关税费将由租客承担,涨租金10%—20%不等。

对此,房东吴先生说出了自己的担忧。“我目前收的房租是不含税的,如果租客拿我的信息去税务部门申报,不就相当于在那边备个份,好让他们来收我的税吗?”吴先生说,他的租客目前还没有跟他沟通过此事,但即便沟通了,他也会提涨租的事,“再说了,租客人来人往这么杂,谁知道他们会不会把我的个人信息拿去干嘛。”吴先生说出了另一层担忧。

除了房东个人,记者还采访了中介机构、长租公寓等“收租方”,相关负责人表示,这几日各个门店都有前来咨询的客户与房东,他们都已告知客户正确的申报流程。当记者提出“租客申报房租抵扣个税是否会影响门店交税”的问题时,无论是中介机构还是长租公寓方均表示“不会影响”。“我们都是公司化正规运作、之前也都是正常纳税的,所以对我们来说没有影响,而且我们做了申报路径说明——官方微信已正式推出申报的流程和我司信息,以便租客自行申报。”浙江大悦资产管理有限公司总经理张晓波说。

在杭州已经有11家门店,运营约1600间房量的魔方公寓,也已经开始采取行动。据魔方公寓的工作人员介绍,该公司已经在各个门店住客微信群中公开了企业社会信用代码,方便租客申报个税抵扣。“可能是政策刚出台的缘故,暂时咨询的人数还比较少,包括杭州在内,每家门店有少数几位住客咨询办理。”该工作人员表示,目前魔方正在统计全国各区域租客的需求量,根据需求将在魔方公寓官微、魔方生活APP以及门店前台做一波操作指南推广普及,方便租客申报个税抵扣。

房东担心

被提交个人信息后多交税?

官方回应:不会强征税

听律师正确解读房租专项扣除政策

本来是一项利国利民的政策,反倒变成了“租客担心上涨房租,房东担心交税”的尴尬局面。那么,租客申报房租抵扣个税,税务部门能凭此让房东交税吗?杭州的政策是怎样的?房东若因此涨房租合理吗?

对此,记者采访了12366财税服务热线的工作人员和浙江金道律师事务所税务律师张晓,听听他们是怎么说的。

记者:租客申报房租抵扣个税,税务部门能凭其提交的房东信息向房东强制征收租赁税吗?

12366财税服务热线:新个税法中六项附加扣除项目里的住房租金项目申报,是针对本地无购房人群开放的,杭州地区可享受税前扣除1500元,以租客主动申报为主。

我们暂时没有接到向房东强制征收房屋租赁税的通知。如果租客需要开发票,房东需要到税务部门申报、交税,我们才知道有这个交易业务发生;如果是个人之间的交易,不强求要开票的话,房东不来税务大厅申报我们也没办法掌握具体交易信息。但从法律上说,每一笔经济业务只要符合税收交款义务都得交税。

张晓律师:房东需要就取得的租金收入依法纳税,和个税专项附加扣除的住房租金申报是两码事,两者并没有必然联系。专项附加扣除暂行办法只要求在申报租金扣除时,留存住房租赁合同等材料备查,并没有要求提供发票等完税证明材料。本身的政策应该说已经考虑到不给纳税人增加额外负担,释放了制度善意。所以,即使租客申报了房租扣除,在现阶段,对房东并没有什么实质性的影响。

记者:房东若因此涨房租合理吗?

张晓律师:既然目前对房东没什么实质性的影响,房东当然也就不存在可以涨房租的理由。租房合同已经签订的就按照合同来执行,如遇房东变相涨租,合同就是最好的维权依据。

12366财税服务热线:最近,也有不少租客反映称,房东不愿意把个人信息透露给他们,我们建议租客先和房东沟通,说明白不是让租客去开发票,而是先把房东的信息提供给租客申报,让租客先享受优惠。

记者:杭州地区的房租税是怎么收的?需要10%—20%吗?

12366财税服务热线:杭州地区房东个人用于居住出租的房租税共有以下几档:房东每月租金收入800元以下,需交总租金4.1%的房租税;每月租金收入在800元至3万元之间,需交总租金4.6%的房租税;每月租金收入在3万元至10万之间,需交总租金9.95%的房租税。

记者:新个税法中房租专项扣除项目释放了什么信号?

张晓律师:此次个税法的修订,包括专项附加扣除暂行办法及其他相关政策,总的来说,体现的都是减税降负的主基调。

当然,租金收入本身就应该依法纳税。在实际租赁过程中,普遍存在不开票就不纳税的情况,但这不意味着不需要纳税。所以即使现阶段并没有通过房租专项附加扣除信息来追查房东租金收入是否纳税的征管要求,但是从长远来看,租客在申报过程中涉及的租赁合同或协议留存备查,或为日后的加强征管留下伏笔。

总的来说,新个税法刚刚开始实施,主要的考虑因素是减税,没必要过度解读、过度恐慌。


文章转载:每日商报

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