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报价降15万却无人问津!哈尔滨二手房现状:有价无市 一言难尽

2018-12-06房产阅读1081

       楼市调控政策下,与新房相比,哈尔滨二手房市场自由度犹存,也最能反应出哈尔滨楼市冷暖程度。年底将至,无论是在网上挂牌的业主,还是替业主跑前跑后的经纪人,都更能感受到市场冰冷的寒意。冬天终究是来了。

       7月份,因为要换掉现在顾乡的小两居,给女儿在香坊买个学区房,买房交流群的一位朋友早早的把房子挂出来了,84平米的建筑面积,标价79万。这一等就是三个月,看的人寥寥无几,上个月这位业主一狠心标价降了5万,本以为满满诚意足以打动人了,可是客户看完房就再无音讯。

       这只是哈尔滨二手房卖家的一个缩影。

     “人气比较旺、教育占绝对优势的二手房,出手依然不难,但是竞争优势不明显的房源,成交周期不少都超过三个月甚至半年。”小诸葛在向一位中介朋友打听成交情况时,他连连感叹“压力不小”。

     “以往买房全靠抢,犹豫一下一场空,去年生意最好的时候,一个月经手成交了4套,今年普遍是观望,只看不买。”这位中介所在的门店11月又有两个同事离职,转战新房市场。

11月哈尔滨张降价房源量对比

      诸葛找房统计,11月份,哈尔滨二手房降价房源日均400套,首次高于涨价房源日均房源量(315套),而且这个差距着实不小,11月降价房源量的突增,也让连番看涨的挂牌价显得底气不足——降价房源占比扩大,转折点已经来了。

      越临近年底,哈尔滨购房需求像往年一样缩减不少,二手房交易淡季裹挟着挥之不去的观望情绪,年内急着套现的业主,降低挂牌价进一步让利。上月底哈尔滨主城区二手房挂牌价“意料之外”全看跌。以前热门小区的业主还存留着“你涨我也涨”、“爱买不买”的悠哉心态,随着市场下行,业主也坐不住了,一些上半年想都不用想的“笋盘”,一夜之间都冒了出来。

      11月份降价房源量排名前20的小区中,南岗西典家园降价房源量68套,平均降价幅度4.9万/套;福顺尚都小区,降价房源72套,有的降价幅度甚至达到10万/套;香坊中北春城,降价房源87套,降价幅度达到5.3万/套……

      当下市场走向不明朗,房价虚高部分,在供需调和下,被逐渐挤压。

      在前几个月哈尔滨房价依旧坚挺的背面,早已暗流涌动,哈尔滨二手房为何出现成交乏力的局面?

       1、价格。哈尔滨部分人气颇高的小区,二手房挂牌价至远超周边新房,而且房主往高了标价,挂着不急售。再加上交易过程中,各项税费叠加,因此,二手房让很多真正有置业需求的人,望而却步,投奔于优惠力度大的新房市场。购房人群对于房产市场了解最为真实,恐慌性购房行为在全国楼市下行期已匿迹,现在买房的大部分为真正的刚需。

       2、供应。今年哈尔滨新房开盘加推数量是158盘,较为可观,即使是在年末淡季,也有7盘加推,哈尔滨市民的可选择性多了。哈尔滨楼市冷热交替,新房和二手房市场相互依存却又短兵相见,各凭优势争抢客源。

       3、利率。二手房交易过程中,房贷利率是很头疼的问题,现在利率仍紧绷不放,年底银行放款缓慢,刚需也不必那么急了。头条上也有热心网友问小诸葛,是今年年底买房,还是等明年再说?结婚需求、孩子上学,才是必须马上买房的原因。不急的,可以等利率放松再出手。

结语

       在哈尔滨二手房市场出现转折的阶段,一些质好价优的“笋盘”会接连放出。毕竟买新房的话,交房时间加上装修后空置时间,需要2-3年时间,这些都是时间成本。二手房不限入住时间,地段、配套优势走一走便知,可以酌情考虑一下。

来源:诸葛找房哈尔滨在站

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